现在，房屋的价格越来越高，更多的人买房都需要通过银行办理贷款，那银行为什么愿意将钱贷给你，如何保障它可以收回贷给你的款项呢，这就涉及到抵押权，下面小执就带你了解一下抵押权。
“ 抵押权的含义 ”
根据《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
以我们二手房买卖来说，抵押就是购房人将房屋抵押给银行，银行将贷款发放给购房人的方式。抵押不需要转移对房屋的占有，即购房人还是可以正常租住房屋，只是银行在房屋上设定了一个权利，来担保购房人按期还款，如果购房人不能按期还款的，那银行可以按合同约定行使抵押权，通过拍卖变卖房屋从而获得的价款优先受偿。
“ 抵押权的设立 ”
抵押权的设立需要订立抵押合同，而抵押合同又是借款合同的从合同，因此首先需要订立一份借款合同，然后签订抵押合同，最后再去不动产登记中心办理抵押登记。
有些个人之间的借款，双方也签订了抵押合同，但是因为嫌办理抵押登记手续比较麻烦，而没有去登记，这样会有什么后果呢？最直接的后果就是抵押权不能设立，因为房屋抵押权需要经过不动产登记机构的登记而生效，相应的出借人就无法行使优先受偿权。举个简单的例子，甲借给乙200万，乙用自己价值300万的房子为甲设立了抵押权，并办理了抵押登记，而乙因为外面欠债400万，无法偿还所有的借款，此时甲要求行使抵押权，那乙拍卖变卖房屋获得300万，甲可以获得200万，而乙的其他债权人可以获得100万。而如果甲没有办理抵押登记，那乙拍卖变卖房屋获得300万，甲就要和其他债权人一起按比例分配，那只能拿到100万，另外的100万可能会无法取得。
“ 抵押权的解除 ”
借款人还清了银行贷款之后，需要银行出具结清证明、不动产登记证明（他项权证）以及注销抵押的材料去不动产登记中心将抵押注销。如果不及时去注销，那以后出售房屋会因为有抵押而限制交易。
抵押权还有很多种类，例如动产抵押、最高额抵押等等，我们要学会在平时生活中去运用，这样才能更好地保障我们的权益，例如我们遇到了个人之间的借款时，也可以通过设立抵押权的方式，用借款人的房屋或者商铺等做抵押，这样就不用担心最后借款人无法还款了。
