预抵押登记能否享有优先受偿权

 宿迁抵押登记优先受偿
【基本案情】
2017年4月1日，被告朱某、邱某因购房需要向原告A银行申请贷款并签订《个人房产抵押贷款合同》，约定借款金额207000元，借款期限180个月，并就借款利率、还款方式、违约责任等作出约定。另外，被告朱某、邱某以所购房屋为涉案借款提供抵押担保，但仅办理预告登记。
合同签订后，原告 A银行按约向被告朱某、邱某发放贷款207000元，但被告朱某、邱某未按约还款。
现原告A银行诉至本院，要求被告朱某、邱某偿还借款本息，并确认原告A银行在债权限额内对抵押财产享有优先受偿权。
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【法院裁判】
本院认为，被告朱某、邱某作为借款人，应按照合同约定履行还款义务，故原告A银行要求被告朱某、邱某偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告A银行能否主张优先受偿权。本院认为，预抵押登记是一种临时性登记行为，所登记的并非是现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。该请求权不具有物权效力，所以预抵押登记权利人不享有优先受偿权，故原告A银行要求行使涉案房屋优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
 
【相关法律】
 
《中华人民共和国物权法》第20条第2款

【典型意义】

本案的意义在于，提醒银行在为客户办理按揭贷款时，虽办理了预抵押登记，抵押权并未设立，不享有优先受偿权，预抵押登记仅是一种临时性登记行为，银行享有要求客户办理抵押登记的请求权。银行应安排专人跟踪了解客户房屋交付情况，及时督促客户在房屋符合办理抵押登记条件时，进行抵押登记，从而保障银行在追债时能够享有优先受偿权。