房屋买卖合同履行过程中，经常遇到房屋存在质量瑕疵的情况。当事人也经常因此而发生争议。买受人会以房屋质量不合格为由拒绝收房，拒不支付剩余购房款，甚至以此为由追究卖房人迟延交房的违约责任。
其实，除非合同对此作出了明确约定，否则，买受人的主张大都是不能成立的。
我国合同法第一百四十八条规定：“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。” 可见，只有买卖合同标的物的质量问题足够严重，导致合同目的无法实现时，买受人方可拒绝接受。另外，针对房屋买卖合同领域的相关问题，最高人民法院于2003年专门颁布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。该解释第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”第十三条又规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”所以，如果房屋存在的质量瑕疵不妨碍正常使用，且不属于主体结构问题，买受人一般不能以此为由拒绝接受房屋。否则，买受人自己反而会被认定为违约方从而承担相关违约责任。
当然，虽然质量瑕疵不能成为买受人拒绝收房的理由，但卖房人仍然应当按照《合同法》第一百一十一条及《商品房销售管理办法》第三十三条等法律规定承担违约责任及保修责任。
另值得探讨的是，房屋质量问题是否构成严重影响正常使用，要根据个案情况分别判断。同样的质量问题，对于不同的买受人可能造成不同的后果。例如，一般的密封问题对于普通购房人来说并不会导致合同目的无法实现，也不会妨碍正常居住使用。卖房人对此只需及时履行保修义务即可。但有的买受人购买房屋具有特殊用途，对于房屋的密封性要求严格，并且已经在合同中对此用途进行了明示。这种情况下，如果房屋密封性不合格导致无法使用，买受人即可要求对方修复至合格，否则有权拒绝收房。
综上，房屋买卖合同的买受人应当谨慎采取拒绝收房的维权措施，否则可能面临维权不成反成违约方的法律风险。
